Риелторы придумали способ, который мог бы повысить продажи вторичного жилья. Речь идет о квартирах, владельцы которых не справились с платежами по ипотеке. При их реализации эксперты предлагают предоставлять новым владельцам такие же условия кредита, какие были у предыдущего. Сейчас банк выдает под эти цели новый займ. А так как ключевая ставка ЦБ остается высокой, то условия не самые выгодные.
По мнению риелторов, которые направили свое предложение в ЦБ и правительству, такой механизм позволит повысить доступность вторичного жилья. Сейчас интерес к этому сегменту падает из-за высоких ставок по ипотечным займам, которые варьируются от 17% до 24% в год. Поэтому в апреле спрос на вторичное жилье сократился на 70%, по сравнению с февралем.
Как говорят эксперты, банки в этом случае ничего не теряют. Они будут так же строго проверять клиента, как при выдаче нового займа. Просто один владелец кредита меняется на другой, как если бы первый просто прекратил платить по своим обязательствам. Но если у нового заемщика не хватит денег на погашение ипотеки, то он сможет взять у банка новый кредит – только уже по текущей ставке. У банков даже есть похожая опция, которая называется «смена заемщика», данную схему можно было бы взять за основу.
В инициативе есть как плюсы, так и минусы, сообщают «Известия». Так, специалисты говорят, что банкам подобная схема не выгодна, поскольку люди перестанут брать кредиты по действующим, высоким ставкам. Не совсем понятно, кто и как будет компенсировать разницу кредитным организациям между ставкой, которая действовала ранее, на момент покупки жилья, и той, которая актуальна сейчас.
Риелторы отмечают, что число граждан, которые готовы продать свою квартиру в ипотеке выросло. Многие сегодня теряют доход или опасаются подобного сценария в будущем. Но реализация их объектов тормозится невыгодными условиями кредитования, – позволить себе выплачивать насколько высокие проценты сегодня могут далеко не все.
