В делах купли и продажи недвижимости есть множество нюансов. Даже если вы уже оформили сделку и получили свидетельство о собственности, это еще не значит, что в один прекрасный момент вы не лишитесь жилья, заявила юрист Елена Кудерко.
По словам эксперта, оснований для оспаривания сделки может быть несколько. Так, если хозяин квартиры признан недееспособным, его родственники смогут отменить через суд договор о купле-продаже. Чтобы избежать подобного, попросите у продавца справку, что он не состоит на наркологическом или психоневрологическом учете.
Второй момент связан с семейным положением. Если владелец купил жилье в браке, то оно, вероятней всего, является совместной собственностью. Тогда требуется согласие супруги на продажу. Если брак расторгнут, то имущество супругов делится пополам через три года, отметила юрист. Поэтому прежде чем начинать сделку, попросите владельца показать паспорт и сверьте даты заключения и расторжения брака. Если штампа нет, требуйте нотариально заверенный документ, что на момент покупки квартиры продавец не был женат.
Третья причина связана с банкротством продавца. Даже если с момента продажи жилья прошло уже несколько лет, сделку могут признать недействительной. И тогда квартиру продадут с торгов, чтобы выплатить деньги кредиторам. Хуже всего, если во всех этих случаях квартира бралась в ипотеку.
«Покупка квартиры через ипотеку не исключает указанных рисков, скорее наоборот: расторжение договора купли-продажи будет являться основанием для досрочного взыскания ипотечного долга со всеми штрафами и неустойками»,
— цитирует Кудерко агентство «Прайм».
Даже если жилье приобреталось с использованием средств материнского капитала, положение дел это не меняет. Так что же все-таки делать? По мнению юриста, избежать ошибок помогает планирование сделки, запрос документов у владельца и в государственных ведомствах вроде Росреестра. Также договор можно составить таким образом, чтобы продавец гарантировал отсутствие признаков банкротства, а также отсутствие основания для дальнейших споров по поводу квартиры.
