Рынок недвижимости не прост, особенно для покупателей. Квартиры или дома стоят больших денег, поэтому будущий владелец хочет быть на 100% уверен в легальности и безопасности сделки. В этой сфере необходимо знать много нюансов о самом объекте и тонкостях оформления сделки.
Как распознать нечестного продавца?
Один из явных признаков недобросовестной продажи – отсутствие документов на право собственности у владельца-продавца. Некоторые мошенники могут спрятаться за копиями, липовыми доверенностями. Однако вы как покупатель должны видеть только оригиналы и мокрые печати. Запрашивать такие документы и проверять их подлинность нужно уже на первом просмотре объекта. Сверяйте данные по государственным реестрам. Или же найдите юриста, который поможет вам в этом.
Следующим сигналом о мошенничестве может быть скрытность продавца. Если вы хотите узнать детали, почему объект выставили на продажу, а вам ничего не отвечают – стоит задуматься о доверии. Когда владельцу нечего скрывать, он может посвятить вас в некоторые нюансы своей жизни и рассказать все как есть. Особенно должны насторожить нервные или даже агрессивные ответы.
Обязательно обратите внимание на нотариуса, который указан в документах со стороны продавца. Проверьте подлинность его данных, существует ли вообще такой человек. По возможности запишитесь к нему на прием, пообщайтесь и попросите подтверждения его личности и полномочий. Такая дополнительная работа может сохранить вам миллионы рублей.
В качестве еще одного способа проверки подлинности владельца могут стать его соседи. Были случаи, когда владелец находился за границей, а жилье сдавал в аренду. А после оказалось, что злоумышленники таким образом хотели продать квартиру по фальшивым документам. Порой любознательность соседей может добыть полезную информацию.
Частыми бывают махинации и с унаследованием жилья. Неприятно, когда после совершения сделки появляются третьи лица, законные наследники квартиры. В результате вы сильно рискуете остаться без жилья и денег.
Как распознать нечестного риелтора?
Если вы общаетесь напрямую не с владельцем, а с риелтором, это не всегда означает честность сделки. К сожалению, и тут встречаются мошенники.
Самым заметным показателем будет несоответствие фотографий объектов с реальностью. Лжериелтор может выставлять совершенно другие снимки или сильно их редактировать. Он не сможет рассказать всех точных технических характеристик жилья. Важно, что этот момент можно отследить еще на этапе телефонного разговора.
Если же ваше дистанционное общение прошло удачно, запланируйте реальную встречу с агентом. Вам важно установить контакт и доверительные отношения. Запросите у него рекомендации: по возможности видеоотзывы, историю сделок, оригиналы документов. Это нормальная практика, и настоящего риелтора вовсе не напугает. И вообще у него уже должен быть готовый презентационный пакет, в котором собрана вся важная информация для клиента.
С настороженностью стоит отнестись к риелтору, который не зарегистрирован как ИП. По законодательству каждый предприниматель должен платить налоги от своего дохода. Мошенники не хотят светить своей работой перед государством, поэтому скрывают деятельность.
Еще один красный флажок: если риелтор или даже агентство недвижимости не спешит заключать договор оказания услуг. Тут важно отметить, что настоящие компании или специалисты не давят на клиента и не торопят с подписанием бумаг. Они ждут его заинтересованности и готовности сделать важную покупку. Мошенники не хотят заключать договор по другим причинам – чтобы снять с себя ответственность за законность сделки, безопасность объекта или другие юридические вопросы. При подписании документов обязательно изучите каждый пункт. Если потребуется, привлеките своего юриста. Чем детальнее расписаны условия, тем меньше разногласий может возникнуть позже.
