Эксперт оценил последствия расширения льготной ипотеки на «вторичку»

Вроде бы правильная идея может привести к очень печальному результату.
Светлана Тучкова
|
28 Января 2022
Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press/globallookpress.com

Российский парламентарий вышел с идеей расширить программы льготного ипотечного кредитования на вторичное жилье. Письмо с такими предложениями направил в правительство член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, руководитель рабочей группы по защите прав дольщиков Александр Якубовский.

Мнения экспертов по этому поводу разделились. Одни считают, что идея имеет смысл, так как в большинстве городов России сегодня не ведется новое массовое строительство. Другие уверены, что льготное кредитование вызовет резкий скачок цен. Оценить инициативу депутата мы попросили главного юрисконсульта компании «Правокард» Малхаза Хугашвили. 

По мнению эксперта, действующие сегодня в России льготные ипотечные программы направлены прежде всего на поддержку спроса в новостройках и не распространяются на вторичное жилье. Это ставит жителей регионов, где мало или совсем нет новых домов, в неравные условия с теми, кто живет в более благополучных городах и поселениях. Те могут купить квартиру в ипотеку с низкой, льготной процентной ставкой. Поэтому главным плюсом расширения программы будет возможность у сотен тысяч российских семей улучшить свои жилищные условия, говорит Хугашвили. В то же время юрист отмечает целый ряд вероятных проблем. 

По мнению юрисконсульта, ажиотаж на вторичном рынке может отразиться и на рынке новостроек. Спрос сократится, а это заставит застройщиков снижать стоимость квадратного метра. В первую очередь, за счет экономии на стройматериалах, что приведет к снижению качества строящихся домов.

«Данное обстоятельство может вызвать волну судебных исков со стороны дольщиков, что станет дополнительной головной болью застройщиков. Возможно, возрастет количество эпизодов недобросовестных действий с их стороны, а это уже приведет к фиктивным банкротствам и реализации других схем ухода от ответственности»,

 – отметил Хугашвили.  

Специалист призвал подходить к реализации идеи о расширении льготной ипотеки с максимальной осторожностью. Он считает необходимым:

  • определить четкие критерии, при которых льготные программы распространятся на вторичное жилье,
  • организовать жесткий контроль со стороны государства за ситуацией на рынке жилья и постоянный мониторинг цен.

«Эти меры, по моему мнению, позволят направить данную идею в положительное русло и применить ее для реализации социально важных целей, связанных с обеспечением помощи населению со стороны государства в приобретении жилья»,

 – сказал юрист.    

Ранее о вероятном скачке цен на «вторичное» жилье высказалась риелтор Гульнара Ахмадиева. По ее мнению, подорожание, которое неизбежно последует за расширением программы льготной ипотеки, сведет на нет привлекательность низкой ставки по кредитам, которые софинансирует государство.  

Подпишись на наш канал в Telegram



Новости партнеров

популярные комментарии
Начни обсуждение! Оставь первый комментарий к этому материалу.



Звезды в тренде

Принц Гарри (Prince Harry)
член королевской семьи Великобритании
Меган Маркл (Meghan Markle)
актриса, фотомодель
Анна Заворотнюк (Стрюкова)
телеведущая, актриса, дочь Анастасии Заворотнюк
Кейт Миддлтон (Kate Middleton)
член королевской семьи Великобритании
Анна Романова
актриса театра и кино, астролог