Российский парламентарий вышел с идеей расширить программы льготного ипотечного кредитования на вторичное жилье. Письмо с такими предложениями направил в правительство член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, руководитель рабочей группы по защите прав дольщиков Александр Якубовский.
Мнения экспертов по этому поводу разделились. Одни считают, что идея имеет смысл, так как в большинстве городов России сегодня не ведется новое массовое строительство. Другие уверены, что льготное кредитование вызовет резкий скачок цен. Оценить инициативу депутата мы попросили главного юрисконсульта компании «Правокард» Малхаза Хугашвили.
По мнению эксперта, действующие сегодня в России льготные ипотечные программы направлены прежде всего на поддержку спроса в новостройках и не распространяются на вторичное жилье. Это ставит жителей регионов, где мало или совсем нет новых домов, в неравные условия с теми, кто живет в более благополучных городах и поселениях. Те могут купить квартиру в ипотеку с низкой, льготной процентной ставкой. Поэтому главным плюсом расширения программы будет возможность у сотен тысяч российских семей улучшить свои жилищные условия, говорит Хугашвили. В то же время юрист отмечает целый ряд вероятных проблем.
Исходя из предыдущего опыта льготных ипотечных программ на новостройки, уменьшение ставок может привести к удорожанию квадратного метра вторичного жилья, так как спрос, скорее всего, превысит предложение. В существующих масштабах (примерно в 70% российских городов есть возможность приобрести только вторичное жилье) данный фактор может необоснованно «раздуть» стоимость квартир на вторичном рынке.
По мнению юрисконсульта, ажиотаж на вторичном рынке может отразиться и на рынке новостроек. Спрос сократится, а это заставит застройщиков снижать стоимость квадратного метра. В первую очередь, за счет экономии на стройматериалах, что приведет к снижению качества строящихся домов.
«Данное обстоятельство может вызвать волну судебных исков со стороны дольщиков, что станет дополнительной головной болью застройщиков. Возможно, возрастет количество эпизодов недобросовестных действий с их стороны, а это уже приведет к фиктивным банкротствам и реализации других схем ухода от ответственности»,
– отметил Хугашвили.
Специалист призвал подходить к реализации идеи о расширении льготной ипотеки с максимальной осторожностью. Он считает необходимым:
- определить четкие критерии, при которых льготные программы распространятся на вторичное жилье,
- организовать жесткий контроль со стороны государства за ситуацией на рынке жилья и постоянный мониторинг цен.
«Эти меры, по моему мнению, позволят направить данную идею в положительное русло и применить ее для реализации социально важных целей, связанных с обеспечением помощи населению со стороны государства в приобретении жилья»,
– сказал юрист.
Ранее о вероятном скачке цен на «вторичное» жилье высказалась риелтор Гульнара Ахмадиева. По ее мнению, подорожание, которое неизбежно последует за расширением программы льготной ипотеки, сведет на нет привлекательность низкой ставки по кредитам, которые софинансирует государство.
