Еще осенью квартиру или дом можно было купить, переплатив за ипотеку 8,8% от стоимости квадратных метров. В декабре 2021 года стоимость кредита повысились сразу на несколько пунктов, достигнув рекордного максимума за последние шесть лет.
По данным бюро кредитных историй «Эквифакс» ипотека подорожала до 13,2% от стоимости квартиры. Подобные ставки были зафиксированы ранее только в 2014-15 годах.
«Рост полной стоимости кредита по ипотеке связан с одним единственным фактором – повышением регулятором ключевой ставки. Многие кредиторы уже повысили ставки по основным программам кредитования до двузначных значений»,
– отметили эксперты.
Регулятор – это Центральный Банк России. Фактически весь год он повышал ключевую ставку. В декабре она достигла 8,5%. Решение было принято исходя из реальных темпов инфляции, когда был отмечен рекордный за последние шесть лет рост потребительских цен.
В бюро кредитных историй также отметили, что на фоне подорожания клиенты банков запрашивали меньшие суммы для покупки недвижимости. Средний размер ипотечного кредита составил 3,4 млн рублей. В то же время срок, за которые граждане обязаны расплатиться, уменьшился примерно на два года. Теперь выплатить долг в среднем придется за 17 лет и 5 месяцев, передает РИА «Новости».
Будут ли ставки понижаться или повышаться дальше, – полностью зависит от дальнейших действий ЦБ РФ, подчеркнули специалисты. Также на ставку и сумму кредита могут повлиять развитие госпрограмм, поддерживающих ипотечное кредитование. Все же на объемах ипотеки завязаны многие сферы экономики.
Сколько же нужно сегодня зарабатывать, чтобы позволить себе выплачивать подорожавшую ипотеку?
Если покупать однокомнатную квартиру в Москве и Подмосковье средней стоимостью около 8 млн рублей, то ежемесячный платеж составит около 70 000 рублей с учетом первоначального взноса не менее 10%. Таким образом, чтобы выплатить всю ипотеку требуется иметь доход на семью из двух-трех человек не менее 120 000 рублей.
Заемщику одобрят жилищный кредит, если его зарплата составляет не менее 85 000 рублей для столицы и 80 000 рублей для области. Но кредитные организации могут предложить пониженную ставку, если первоначальный взнос составляет не меньше 30-40%. То есть сразу придется выложить 2,4 – 3,2 млн рублей. Такие данные приводят «Известия» со ссылкой на руководителя одного из столичных банков.
Если покупать квартиру за 10,5 млн рублей и расплачиваться следующие 25 лет, то заемщик должен зарабатывать не меньше 142 000 рублей. Если сразу внести не менее 20% от стоимости жилья и выплачивать ипотеку в течение 15 лет, то может быть достаточно зарплаты в 85 000 рублей.
Эксперты добавляют, что комфортно выплачивать ипотеку получится в том случае, если ежемесячные взносы составляет не более 40-50% от суммы дохода. Но все это «работает» только в том случае, если у заемщика нет других кредитов и обязательств перед банками.
