Чем отличаются апартаменты от квартиры

Апартаменты — это относительно новый для российского рынка тип недвижимости, который стремительно набирает популярность. К основным причинам растущего спроса на лоты в апарт-комплексах можно отнести высокий уровень комфорта, зачастую хорошую транспортную доступность и близость различных объектов инфраструктуры. При этом многие потенциальные покупатели до сих пор затрудняются с выбором между апартаментами и квартирой, не до конца понимая, чем же отличаются друг от друга эти два формата недвижимости. А отличий не так уж и мало, как может показаться на первый взгляд. И ниже мы разберем главные из них.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

В России, Казахстане и других странах СНГ апартаменты – это помещение, которое официально не относится к жилому фонду, но при этом имеет необходимые для проживания условия.

Это и есть первое и, наверное, основное отличие между квартирой и апартаментами —статус коммерческого помещения. Соответственно, на площадях такого типа невозможна постоянная прописка (но временную регистрацию сроком до пяти лет с последующим продлением никто не отменял). Также на апартаменты не распространяются нормативы и законы, принятые для жилого фонда (запретить шуметь по ночам соседям в апартаментах по закону невозможно), а налоги и тарифы КУ рассчитываются по более высоким ставкам.

Чем отличается апартаменты от квартиры при покупке в Москве

1. Выгодная цена. Раньше апартаменты относились к элитному жилью, поэтому, по сравнению с «обычными» квартирами, стояли достаточно дорого. Сейчас же можно встретить апартаменты не только бизнес, но и эконом класса.
2. Свободная планировка. С юридической точки зрения апартаменты не являются жильем, поэтому их переустройство не подлежит согласованию по жилищному законодательству. Как правило, апартаменты имеют свободную планировку, а фантазия их владельца при ремонте ограничена только несущими стенами и «мокрыми зонами».
3. Элитная инфраструктура. Апартаменты высокого уровня предназначаются для обеспеченных клиентов, которые весьма требовательны к качеству инфраструктуры. На их территории или первых этажах комплекса апартаментов часто располагаются банкетные залы, SPA-центры, фитнес-клубы, престижные магазины и даже отделения банков. Жильцы элитных апартаментов могут получать «люксовый» уровень сервиса, не выходя за территорию комплекса. Апартаменты эконом-класса ничем не отличаться от обычных квартир и могут вовсе не иметь своей инфраструктуры.
4. Удобство расположения. В силу своей специфики апартаменты не подпадают под городские ограничения по «точечной» застройке. Они могут располагаться в густонаселенных районах или на верхних этажах премиальных бизнес-центров. Городские апартаменты часто покупают для того, чтобы сэкономить время на дорогу – жилье может располагаться в пяти минутах пяти от офиса. А загородные комплексы имеют возможность предложить своим жильцам эксклюзивные услуги, например, членство в расположенном поблизости яхт-клубе.
5. Закрытая экосистема. В отличие от городских многоквартирных домов, застройщики которых обязаны отдать часть квартир под муниципальное жилье, застройщик апартаментов не имеет такого обременения. Поэтому жильцы элитных апартаментов могут вращаться в кругу людей, близких по социальному статусу, жизненным ценностям и увлечениям. Даже в апартаментах эконом-класса социальный статус владельцев выше по сравнению с обычным многоквартирным домом, так как апартаменты — это все-таки второе жилье.
6. Привлекательность в качестве инвестиции. Апарт-квартиры, как и квартиры можно выгодно сдавать в аренду — как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Особенно, если у апартаментов удачное расположение.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в СПб

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. В целом же преимущества аппартаментом в Питере сходны со столичными преимуществами.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в Екатеринбурге

Апартаменты – формат для Екатеринбурга относительно новый, поэтому уральцы относятся к нему с опаской, хотя никакого юридического подвоха здесь нет. Апартаменты так же приобретаются в собственность, право на них регистрируется в Росреестре. Продажи строящихся апарт-комплексов Екатеринбурга регулируются 214-м федеральным законом. В правовых документах апартаменты называются помещениями квартирного типа, но это более «продвинутый» формат недвижимости, чем квартиры, в части архитектурного решения и комфорта в целом.

Апартаменты можно продать, подарить и произвести любые операции, как и с другой недвижимостью, которая есть у вас в собственности. Уральцы приобретают их чаще всего для проживания как более удобный и доступный по цене (в сравнении с квартирами) вариант.

Чем апартаменты выгодно отличаются от квартир в части комфорта?

Если посмотреть на карту новостроек уральской столицы, то львиная доля строящихся объектов сосредоточена не в центре, а на окраинах. Порядок получения разрешений на строительство апартаментов несколько иной. Это продуктивная работа застройщика, и это всегда географически выгодные места в центральной части города или в спальных районах. Комфорт начинается с локации. Кроме того, в апартаментах много студийных планировок – это и отчасти дань западной моде, но по сути очень удобный для быта независимых людей или молодых семей формат – его можно перекраивать на своё усмотрение. Ну и важный плюс – это высококачественная отделка МОПов и самих апартаментов, современные технологии строительства и большой функционал.

Более того, сегодня для многих уральцев доступный ценник на апартаменты – это единственная возможность приобрести недвижимость в хорошем районе. Из очевидных плюсов апартаментов – приемлемая стоимость, высокое качество застройки, современные технологии строительства и комфортные условия покупки.

Чем отличается апартаменты от квартиры в Турции

Почему «апартаменты»? На самом деле все просто. Когда Аланию как курортную зону стали открывать иностранцы – а это были англичане, немцы, скандинавы – они в своем лексиконе использовали слово apartment, что в переводе на русский означает «квартира». Это слово прижилось в местном лексиконе и стало использоваться очень активно. Именно поэтому в Турции в целом и в Алании в частности нет никакой разницы между понятиями апартаменты и квартира.

Апартаменты в Турции – это обычная квартира в жилом доме. По большому счету, квартира от апартаментов в Турции отличается тем, что в апартаментах гостиная объединена с кухней, а количество комнат считают по количеству спален без учета гостиной. Площадь апартаментов превышает 50 кв.м. В них оборудовано несколько санузлов, в одном из которых есть душевая, а другом – ванна. В апартаментах может быть открытая терраса, выход на небольшой участок через раздвижные двери.

Планировка апартаментов может быть как стандартной 1+1, 2+1, 3+1, так и необычной – например, 4+2. Первой цифрой обозначается количество комнат, второй – количество гостиных.

Апартаменты 1+1 

С одной гостиной, кухней и с одной спальной комнатой. Как правило, в Турции, площадь апартаментов 1+1 составляет 50-60 кв.м. В таких апартаментах одна душевая комната совмещенная с туалетом.

Апартаменты 2+1 

С одной гостиной, кухней и с двумя спальными комнатами. Площадь таких апартаментов составляет 90-120 кв.м. В таких апартаментах, зачастую, две душевых комнаты совмещенных с туалетом, в одной из душевых может быть установлена ванная. Как правило, в большой спальне (подразумевается как родительская) всегда имеется душевая комната.

Апартаменты 3+1 

С одной гостиной, кухней и с тремя спальными комнатами. Площадь таких апартаментов составляет 115-150 кв.м. Количество душевых такое же как и в апартаментах 2+1. Можно конечно еще написать апартаменты 4+1,5+1,6+1 и т.д., но нет смысла, так как Вы уже наверняка поняли, что значат эти цифры.

Студия или студио 

Это апартаменты, где в одной комнате размещены: гостиная зона, кухонная зона и спальное место, в отдельной комнате размещена душевая с туалетом. Площадь студий в Турции в диапазоне 40-45 кв.м.

Дуплекс 

Дуплексом в Турции называют двухуровневые (двухэтажные) апартаменты, расположенные в любой части жилого блока. Площадь зависит от количества комнат, соответственно и количество санузлов зависит от количества комнат.

Чем отличается апартаменты от квартиры в Болгарии

Доступные цены на жилье в Болгарии побуждают многих туристов приобрести курортную недвижимость в солнечной стране. Благо вариантов достаточно: от элитных коттеджей до комфортабельных квартир. В последнее время возводится много жилых комплексов с роскошными апартаментами, пользующимися спросом у покупателей. Чем отличаются апартаменты от квартиры в Болгарии?

Апартаменты – это современные квартиры с удобствами, расположенные в закрытых жилых комплексах, чаще на берегу моря: готовые к въезду, полностью или частично меблированные и оборудованные бытовой техникой. Количество комнат – 1-2. Стартовая цена при покупке жилья от застройщика – от 900 EUR за 1 м2.

Жилые комплексы, в которых расположены апартаменты, отличаются повышенной комфортностью и имеют:

• ресепшн;
• охрану;
• паркинг;
• расширенную инфраструктуру: фитнес-центр, бассейн, супермаркеты, кафе, салоны красоты, тренажерные залы и др.;
• детские игровые площадки;
• зоны отдыха.

Покупателям предлагаются разные типы апартаментов. Самый популярный – с одной спальней, который на деле представляет собой двухкомнатную квартиру улучшенной планировки. Не менее востребованы и студии: одна жилая зона, в которой гостиная совмещена с кухней/столовой. Двуспальные, трехспальные и многоуровневые апартаменты также пользуются спросом.

Болгарские апартаменты более привлекательны для покупателей по ряду причин:

• помещения готовы к проживанию сразу после покупки, имеют качественный ремонт, современное дизайнерское решение, мебель, технику;
• дополнительные услуги и расширенная инфраструктура повышает уровень комфорта для проживающих;
• данный тип жилья пользуется повышенным спросом у туристов, поэтому апартаменты можно сдавать внаем.
• Современные квартиры с первичного рынка недвижимости пользуются не меньшим спросом. Продаются они с базовым ремонтом (стеклопакеты, сантехника, облицованные плиткой стены), но без мебели и бытовой техники. Квартиры более доступные по цене, от 500 EUR за 1 м2.

Сложно сказать, что лучше. Покупателям, желающим приобрести полностью готовое жилье и заехать в квартиру сразу после покупки, следует присмотреться к апартаментам. Если же у вас свой взгляд на то, как должна выглядеть ваша квартира, покупайте новое жилье и реализуйте дизайнерские задумки!