В начале весны риелторы и аналитики прогнозировали обвал цен на квартиры из-за низкого спроса. Но этого так и не произошло. Ключевая ставка, от которой зависят проценты по кредитам, в том числе по ипотеке, снизилась до комфортных 8%. Возможно, теперь самое время, чтобы, наконец, обзавестись жильем, особенно если вы отложили его покупку весной? Так ли это, выяснили у экспертов рынка.
Квартиры дорожают, но становятся доступнее
По слова руководителя управления маркетинга и аналитики ASTERUS Дениса Бобкова, летом на рынке недвижимости сложилась парадоксальная ситуация: новостройки дорожают, но при этом становятся доступнее.
«Дело в том, что большинство застройщиков запустили совместные программы ипотечного кредитования с банками под крайне низкий процент — 0,1% или даже 0,01%. Это достигается путем выплаты комиссии банку застройщиком. В таком случае стоимость квартиры может быть выше, однако для покупателя важен ежемесячный платёж — а он фактически падает до минимальных значений»,
— говорит эксперт.
Бобков отмечает, что до конца года стоимость квадратного метра будет прибавлять каждый месяц по 1-2%. Это нужно, чтобы сохранить имеющийся спрос, не отталкивая покупателей. А спрос действительно вырос, — по оценке специалиста, за июль примерно на 30%. Если ключевая ставка еще опустится осенью, как многие того ожидают, то, вероятно, снизится и стоимость субсидирования для девелоперов. Это означает, что итоговая цена квартиры может стать несколько меньше. Но вместе с тем, вероятно, ужесточатся требования к заемщикам. Поэтому откладывать покупку новостройки Бобков не рекомендует.
«Тем, кто рассматривает вторичку, можно и подождать. По мере снижения ключевой ставки, банки, вероятно, предложат интересные продукты и для вторичной недвижимости»,
— подчеркивает аналитик.
Ежемесячный платеж — под любую зарплату
Глава агентства недвижимости NEХT Павел Красавцев констатирует, что цены на недвижимость продолжают увеличиваться каждый месяц, и смены тренда не предвидится.
«Очень сильно в Петербурге выросли цены, поэтому покупать стоит для себя, не ожидая удорожания квартир. Большого роста с позиции инвестиции уже не будет, но с позиции личной покупки — это может стать существенной разницей, так как доходы населения не растут с такими же темпами»,
— комментирует он.
Эксперт рекомендует решаться на покупку и жителям провинциальных городов, поскольку именно сейчас на рынке представлены хорошие условия ипотеки на квартиры в строящихся домах.
«Сейчас очень комфортные условия при приобретении квартиры у застройщика по субсидированной ставке, ежемесячный платеж можно подобрать под практически любую зарплату и переплата будет в разы меньше, чем по классической ипотеке»,
— заявляет Красавцев.
Скидки и сниженные ставки вместо обвала цен
Руководитель аналитического департамента «Главстрой Регионы» Виктория Ковалевская рассказывает, что при ключевой ставке ЦБ РФ в 8% на рынке жилья, например в Подмосковье, есть предложения по ипотеке со ставками от 1 до 4%, а также 0,01%. И это не просто маркетинговый ход, такие предложения вполне реальны.
«Это происходит за счет того, что застройщики сами субсидируют ставки, совместно с банками-партнерами. И такие методы стимулирования спроса имеют свой отклик, на фоне чего доля ипотечных сделок в отдельных проектах может достигать 97%»,
— говорит эксперт.
По мнению Ковалевской, подобные программы обеспечивают доступный ежемесячный платеж, который и является драйвером для принятия решения о приобретении недвижимости. Особенно на фоне постоянного роста стоимости квадратного метра в течение года. Сейчас, по итогам второго квартала, цена в Подмосковье составляет 165 600 рублей за квадратный метр.
«Осенью традиционно ожидается активизация на рынке первичной недвижимости с началом делового сезона. Уровень спроса будет зависеть не столько от ставки ЦБ, сколько от условий, предлагаемых застройщиками и банками»,
— полагает аналитик.
С основными тенденциями согласен глава агентства недвижимости KayerGroup Дмитрий Кайер. Он также отмечает, что вместо снижения цен многие застройщики ввели скидки. И прогнозирует, что осенью рынок еще больше оживиться, поэтому откладывать покупку жилья не советует.
— говорит Кайер.
Лучший момент — сейчас
Руководитель и учредитель Ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута уверен, что сейчас — лучший момент для приобретения квартиры в новостройке. Застройщики действительно предлагают хорошие скидки, есть интересные и выгодные программы субсидирования ипотеки.
«Нужно учитывать удорожание стоимости объекта недвижимости. Если оно варьируется в пределах 10-15%, то, покупая квартиру по низкой ипотечной ставке, вы, безусловно, выигрываете за счет роста стоимости квадратного метра. Поэтому в долгосрочной перспективе этот проект будет максимально выгодный»,
— подчеркивает специалист.
Что касается вторичного рынка, то, по мнению брокера, лучше всего приобрести жилье до очередного понижения ключевой ставки, которое, вероятней всего, случится осенью.
«Осенью ожидается небольшой ажиотаж на покупку квартир, так как летний сезон заканчивается и проживание в квартирах становится более актуальным. А сейчас еще можно поторговаться и получить отличную скидку у продавца»,
— дает совет Ракута.
Он признает, что сегодня можно взять ипотеку для приобретения «вторички» по тем же ставкам, которые были до февраля 2022 года. Но для жителей крупных мегаполисов и специалистов определенных сфер, например IT-шников, условия стали еще привлекательнее.
