Ипотеку под 0,1% годовых от застройщиков теперь будет сложнее получить. Центробанк меняет правила для кредитных организаций, которые одобряют такие сделки. Новый подход однозначно снизит их число или вообще сведет на нет.
Банк России готовится ограничить выдачу жилищных займов с экстремально низкими процентными ставками вроде 0,1% или 0,01% годовых. Изменения уже внесены в Положение №590-П, которое регламентирует формирование резервов на возможные потери по ссудам.
С 30 мая 2023 года при выдаче кредитов на покупку жилья, полная стоимость которых на 20% ниже рыночной, банки будут обязаны увеличивать резервы почти на треть. А если стоимость ипотеки будет вполовину меньше рыночной, то резервы соответственно должны будут увеличиться тоже наполовину.
Резервы банка — это деньги, которые покрывают расходы организации в случае, если клиент не сможет выплатить кредит в оговоренные по договору сроки. Суммы формируются от отчислений на расходы. То есть выдавая кредиты по ставкам ниже рыночных, банки будут больше тратить, нежели получать.
Центробанк давно выступал против жилищных займов с околонулевыми ставками. Подобные сделки регулятор считает крайне рискованным. Дело в том, что за 0,1% годовых застройщик продает жилье примерно на 20-30% дороже, чем по обычным ипотечным программам. Эту сумму компания выплачивает банкам в качестве компенсации за недополученные доходы.
«Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками»,
— приводит «Российская газета» заявление ЦБ.
Ранее аналитик Богомолова рассказала, когда и при каких условиях в России может быть ипотека под 4% годовых. Сейчас даже программы с господдержкой предлагают кредиты под 8% в год.
