Дача, как и любое недвижимое имущество, может быть привлекательна для так называемых черных риэлторов, совершающих не вполне законные сделки с недвижимостью. И чем дороже стоит загородный дом с участком, тем выше риск стать жертвой.
Самые привлекательные объекты, – дачи, которые находятся недалеко от крупных городов, в живописном месте с развитой инфраструктурой. Те, которые можно быстро перепродать, так как на них всегда есть спрос, особенно накануне сезона. Именно на такую загородную недвижимость чаще всего нацеливаются злоумышленники, рассказал адвокат Артем Половинкин. Тут важны престижность района, цены и высокий спрос, который позволит быстро реализовать недвижимость и получить деньги.
По словам Половинкина, проще всего завладеть домом, принадлежащим одному человеку, в идеале не обремененному родней. Когда собственность распределена по долям между, например, супругами, детьми и другими родственниками, быстро и тихо провернуть сделку не удастся, – для оформления договора купли-продажи потребуется согласие всех владельцев. Такие махинации растягиваются по времени и требуют множества дополнительных хлопот. Следуя стандартной схеме, быстрее и проще провернуть аферу с одиноким человеком.
Адвокат отмечает, что лишиться дачи, даже не подозревая об этом, можно через заочное проведение сделки, – по доверенности без личного участия собственника. Чтобы не дать мошенникам шанс, стоит исключить такую возможность в принципе.
«Чтобы сократить риск лишиться своей недвижимости, необходимо исключить возможность заочного проведения сделок с ней в ваше отсутствие… Для этого на каждый конкретный объект недвижимости необходимо подать заявку в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг, чтобы все сделки с ним совершались только при вашем личном участии, получив официальный документ о регистрации такой записи»,
– предлагает юрист.
Половинкин отмечает, что любые документы, которые подтверждают право владения землей и домом, важно хранить в местах, к которым нет легкого и быстрого доступа, особенно у посторонних людей. Без особой надобности не нужно писать доверенность на право управления имуществом. Если же такой документ необходим, то следует оговорить в нем запрет на передоверие третьим лицам. Также имеет смысл обратиться в этом случае к нотариусу для сопровождения сделки, если ранее подобного опыта не было, и цена вопроса действительно высока. Важно выбрать специалиста, который имеет большой опыт и проверенную репутацию в подобных делах, говорит эксперт.
С другой стороны, при приобретении дачи также есть риск нарваться на мошенников, которые перепродают чужое имущество. Чтобы этого не случилось, Половинкин советует перед покупкой проверить права собственности на землю, ее категорию, так как строительство часто ограничено вблизи аэропортов и охраняемых природных территорий, наличие согласований и разрешений на возведение загородного дома. При строительстве также следует учитывать существующие нормы и правила, иначе госорганы могут потребовать снести объект.
«Заинтересованные госорганы и лица, чьи законные интересы даже формально нарушены вами, могут через суд обязать вас снести построенный объект. При этом нередко стоимость таких загородных объектов недвижимости делает их лакомым пирогом для злоумышленников, о чем необходимо помнить собственникам таких домов»,
– приводит слова юриста агентство «Прайм».
По статистике 2019 года, в России дачами владеет более 40% населения страны. При этом половина из тех, у кого загородного дома нет, заявили, что хотели бы его приобрести. Среди последних 59% тех, кто хотел бы выращивать на участке овощи и фрукты, и 48% – мечтают на даче просто отдыхать.
