Российские риелторы вышли с неожиданной инициативой. Компания «Этажи» обратилась к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением разрешать россиянам использовать пенсионные накопления до момента выхода на заслуженный отдых для покупки жилья.
В письме, направленном в аппарат правительства, риелторы просят изучить возможность выдачи гражданам денег – всей суммы или необходимой части – на срок до 20 лет или до выхода на пенсию. Средства, естественно, придется вернуть, но с небольшими процентами, – 4% или 5% в год. Если процент будет установлен ниже доходности пенсионного фонда, то государство субсидирует разницу, – примерно такой подход реализуется сейчас в программах ипотеки с господдержкой. Контролировать перемещение денег должен будет специально созданный для этого финансовый оператор. Также в компании уверены, что следует позволить близким родственникам и супругам объединять свои пенсионные накопления в целях покупки жилья. Либо деньги можно использовать на погашение уже взятой ипотеки.
Обращение риелторов направлено в Министерство финансов и Министерство строительства и ЖКХ для рассмотрения в установленном порядке.
Глава компании Ильдар Хусаинов заявил «Известиям», что подобная схема приобретения недвижимости применяется во многих странах мира. Например, в США, Великобритании, Швейцарии. У нас она тоже может быть эффективным средством решения жилищного вопроса, если условия использования пенсионных средств будут прозрачными и защищенными.
Сегодня пенсионные фонды пополняются за счет перечисления работодателей 22% от полной зарплаты до вычета налогов. Из них 6% составляет базовая часть, а остальное – страховая. До 2014 года еще 6% сохранялось на счетах в качестве накопительной части. Затем эти отчисления были «заморожены», пока временно до 2024 года.
Строительные организации поддерживают инициативу риелторов. В отрасли считают, что компании таким образом получат дополнительный канал для реализации квадратных метров, динамика продаж будут меньше зависеть от банков и диктуемых ими условий кредитования.
Эксперты подчеркивают, что деятельность пенсионных фондов, как государственных, так и частных, сегодня строго регламентирована и жестко контролируется. Известно, что пенсионные накопления не разрешается инвестировать в высокодоходные и рискованные проекты. Деньги, лежащие на счетах, не всегда эффективно используются и приумножаются. Поэтому вложение их в недвижимость вполне разумно с учетом ее постоянного роста в цене.
С другой стороны, эксперты отмечают, что большинство россиян в регионах слишком мало зарабатывают, чтобы позволить себе накопить на квартиру или дом. Приводятся следующие цифры: при зарплате в 30 000 рублей за 10 лет удастся собрать меньше миллиона, что не хватит даже на очень скромную «однушку» в провинции.
Более того, разрешение использовать пенсионные накопления для покупки жилья увеличит спрос, что сразу приведет к росту цен. К тому же нередки случаи, когда строительные компании не выполняют своих обязательств перед людьми, вложившихся в объекты недвижимости на стадии котлована. По мнению специалистов, если позволить брать деньги из будущей пенсии, важно как-то гарантировать гражданам безопасность их вложений.
Но, пожалуй, самый сложный вопрос, как «достать» деньги из оборота пенсионных фондов. Частично деньги, циркулирующие в системе, идут на выплаты нынешним пенсионерам, другая часть инвестирована. Поэтому вывод средств может принести целый ряд последствий, которые пока сложно просчитать.
На днях аналитики подвели итоги декабря 2021 года и отметили рекордный рост стоимости ипотеки вслед за повышением ключевой ставки Центробанка РФ. Отмечается, что кредит на жилье обходится в 13,2% от стоимости квадратных метров, – так дорого ипотека обходилась только в 2014-15 годах.
