[AD]
  • На главную
  • Стиль жизни
  • Семья
  • 7 нестандартных ситуаций имущественного налогового вычета, по которым можно получить выплату 13% от государства

7 нестандартных ситуаций имущественного налогового вычета, по которым можно получить выплату 13% от государства

Налогоплательщик далеко не всегда знает о своих правах и может отстоять их в налоговом органе.
03 Июня 2020
Фото: LEGION-MEDIA

В России уже больше двух месяцев жители находятся в режиме самоизоляции: кто-то работает удалённо, а кто-то вообще потерял работу. В современных реалиях становится достаточно сложно приумножать свои накопления.

Специалисты налогового вычета ПРАВОКАРД подготовили обзор нестандартных ситуаций имущественного вычета, по которым можно получить выплату 13% от государства.

Имущественный вычет при покупке — отличная льгота, предоставляемая государством. Но не всегда налогоплательщик знает о своих правах и может отстоять их в налоговом органе. Поэтому помимо НК РФ в нестандартной ситуации необходимо руководствоваться практикой, сформированной Письмами ФНС и Минфина.

1. Имеет ли значение, на кого из супругов оформляется квартира?

Семейный Кодекс признает любое приобретенное в законном браке имущество совместным, поэтому не важно, кто будет указан в качестве собственника (или же оба супруга). Также не имеет значения, от чьего имени производилась оплата жилья. Даже если все бумаги оформлены на мужа, жена не теряет права на возврат налога.

С вычетом по ипотеке дело обстоит также: обычно в кредитном договоре один из супругов выступает заемщиком, а второй – созаемщиком. В итоге пара может получить возврат по уплаченным процентам «за двоих».

Если один из супругов уже использовал свое право на вычет или просто не имеет доходов (например, жена находится в отпуске по уходу за ребенком), семейная пара может подать заявление о перераспределении вычета в пользу второго партнера. Однако получение денег за себя и супруга одновременно (т.е. 13% от 4 000 000 рублей одним лицом) невозможно.

2. Как уменьшить НДФЛ к оплате при уступке права требования по договору участия в долевом строительстве?

При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущественного права (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 2 февраля 2018 г. № 03-04-05/6203).

Какие выплаты и поддержка положены россиянам в период пандемии коронавируса
Какие выплаты и поддержка положены россиянам в период пандемии коронавируса
ПОДРОБНЕЕ

3. Как не платить налог с продажи квартиры в 2020 году?

Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой или другой недвижимостью больше минимального срока, Вы освобождаетесь от налога при ее продаже, а также необходимости подавать налоговую декларацию. При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье. Новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года.

В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизился до 3 лет. Снижение срока касается только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет. Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года.

Например, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки — это не единственное жилье.

4. Как уменьшить налог с продажи долей в квартире, или совсем его не платить, если нет документально подтвержденных расходов на приобретение (дарение, наследование и прочее)?

Собственникам объекта необходимо продать свои доли не по общему договору купли-продажи, а по отдельным договорам. В этом случае каждый имеет право применить имущественный вычет до 1 000 000 рублей. В результате чего есть возможность полностью освободиться от уплаты налога (письмо Минфина РФ от 13 мая 2015 N 03-04-05/27395, 27 июня 2013 N 03-04-05/24491, 30 мая 2013 N 03-04-05/19766, письмо ФНС России от 25 июля 2013 N ЕД-4-3/13578).

5. Квартира куплена на имя неработающего пенсионера. Может ли он получить имущественный вычет?

Важное условие: У пенсионера должны быть доходы облагаемые НДФЛ по ставке 13%. С государственных пенсий налог на доходы физических лиц не удерживается. Однако это не лишает пенсионера права на вычет. Не исключено, что облагаемые НДФЛ доходы могут появиться у пенсионера позже. И это не только связанно с трудовым договором.

Например, имущественный вычет можно заявить по вознаграждениям, которые получены по договорам подряда, по авторским договорам, по договорам о сдаче в аренду имущества. Главное подать заявку на вычет не позднее чем через три года после того, как эти доходы будут получены.

6. Как увеличить стоимость самостоятельно построенного объекта, либо приобретенного по договору долевого участия после регистрации права собственности на него?

Налоговый Кодекс РФ предусматривает возможность получения имущественного вычета не только при покупке жилого имущества, но и в случае, если такое имущество было построено налогоплательщиком, либо приобретено по договору долевого участия. Для этого необходимо документально подтвердить сумму понесенных расходов, связанных со строительством, отделкой. К ним относятся расходы на проектно-сметную документацию, строительные и отделочные материалы, подключение к коммуникациям, услуги и работы по строительству.

Можно купить незавершенный строительством жилой дом, достроить его и заявить право на вычет. Причем срок, за который можно учесть расходы, отсчитывается с момента приобретения земельного участка, на котором будет возведен дом, или с момента покупки незавершенного строительства.

А вот окончание периода, за который учитываются расходы, не связано с моментом регистрация права собственности на объект и получением свидетельства о праве или выписки из ЕГРП. В письме ФНС от 22.04.2016 № БС-4-11/7253 указано, что расходы, связанные с отделкой жилого дома, произведенные после регистрации права собственности на него, могут быть включены в состав имущественного налогового вычета. При этом не стоит забывать про максимальный размер вычета – 2 000 000 рублей.

7. Приобретение жилья у родственников не по договору купли-продажи. Может ли он получить имущественный вычет?

Пункт 5 ст. 220 НК РФ содержит ограничение на получение налогового вычета при приобретении квартиры/дома у родственников только в отношении сделок купли-продажи. По мнению контролирующих органов при приобретении жилья не по договору купли-продажи, а по другому договору (например, договору уступки права требования), в вычете не может быть отказано. Основание: письмо Минфина России от 21.08.2014 N 03-04-05/41883, от 07.03.2013 N 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 N 03-04-05/4-1390, письмо ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-3-3/3991@.

Даже в самые сложные и непростые времена вы можете рассчитывать на выплату от государства, главное заранее проконсультироваться с юристом.

Налоговый вычет за лечение: что это такое и как получить законные деньги?
Налоговый вычет за лечение: что это такое и как получить законные деньги?
ПОДРОБНЕЕ

ПОПУЛЯРНЫЕ КОММЕНТАРИИ
    Начни обсуждение! Оставь первый комментарий к этому материалу.
Леди Гага (Lady Gaga) Леди Гага (Lady Gaga) певица, дизайнер, актриса
Все о звездах

Биографии знаменитостей, звёздные новости , интервью, фото и видео, рейтинги звёзд, а также лента событий из микроблогов селебрити на 7days.ru. Воспользуйтесь нашим поиском по звёздным персонам.


НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Загрузка...


+