Ипотека с середины прошлого года стала менее доступной для россиян. Спрос снизился, сделок стало меньше, а, следовательно, цены должны пойти вниз. На сколько подешевеют квадратные метры и как скоро это произойдет, «АиФ» рассказал генеральный директор Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев.
По словам эксперта, в первые шесть месяцев 2025 года число сделок с недвижимостью продолжит снижаться. Дело не только в ценах, но еще и в сезонности. Январь и февраль считаются периодом пониженного спроса. С марта 2025 рынок оживет. При этом новостройки будут раскупаться, но лишь за счет действия льготных программ. А вторичный рынок пока существует только благодаря альтернативным сделкам — когда граждане одновременно продают свою небольшую квартиру и приобретают более просторную с доплатой. Но рынок уже изменился.
«Так как эра низких ставок по ипотеке закончилась, и спрос на жилье снизился, ожидаем корректировки цен. Но речь не о значительном падении. Не стоит ожидать, что рынок рухнет, а квартиры сразу подешевеют в 2-3 раза. Нет, цены будут снижаться медленно. Вероятнее всего, к концу 2025 года средняя стоимость на «вторичку» уменьшится максимум на 5-10%, а на новостройку — на 10-15%»,
— сказал Шапчев.
Он предупредил, что не все объекты подешевеют. ЖК с потенциалом роста цен и оптимальные по цене и качеству будут раскупаться, как и раньше, то есть достаточно быстро. В новых объектах застройщики будут поднимать цены, но постепенно. При этом девелоперы постараются избежать снижения цен на жилье, предлагая скидки и всевозможные акции, которые делают покупку привлекательнее.
Ранее мы рассказывали о том, как работает одна из альтернативных схем — аренда жилья с правом выкупа. Риелтор Сергей Макаров раскрыл плюсы и минусы такой сделки.
