Апартаменты или квартира: что выбрать?

Фото: Максим Григорьев/ТАСС

Значение слова «апартаменты» толковый словарь определяет так: «большое парадное жилое помещение». Но в последние годы на рынке недвижимости появились объекты, которые никаким образом под это понятие не подпадают, но, тем не менее, называются апартаментами. Попробуем разобраться, что же это такое, какие есть плюсы и минусы владения подобной недвижимостью.

Кому первому в голову пришло называть в России обычные жилые дома апартаментами, история умалчивает, однако породил это явление кризис 2008 года. Офисные здания, построенные в столице за несколько «жирных» лет, внезапно стали никому не нужны, а вот на жилье сохранялся устойчивый спрос. Тогда некоторые девелоперы и решили переделать офисные центры в жилые дома. Поначалу на рынок попали огромные квартиры бизнес-класса, и их владельцам совершенно не мешал юридический статус «нежилое помещение». Но вскоре такая бизнес-модель приобрела у застройщиков популярность, и появились целые кварталы апартаментов с квартирами на любой вкус и кошелек. Дело в том, что строить здания с подобным статусом гораздо проще — нет необходимости соблюдать строгие нормы для жилых помещений. Поэтому апартаменты часто возникают там, где обычный дом возвести не разрешили бы: в глубине исторических районов, рядом с зелеными зонами, на участках, где запрещена точечная застройка. И, как правило, именно это является главным привлекательным моментом при их покупке.

Апартаменты часто приобретают те, у кого уже есть жилье в столице. Таким покупателям, как правило, не нужна прописка, у них нет необходимости устраивать ребенка в школу или детсад. Некоторые используют апартаменты для вложения денег — такое жилье, особенно если дом расположен в центре или вблизи метро, выгодно сдавать. Подобные квартиры — хороший выбор для работающих родителей со взрослыми детьми: оставив сыну или дочери старую недвижимость, папа с мамой переселяются в апартаменты. Среди покупателей и молодежь — многим не обремененным семьей и интенсивно работающим молодым людям нравится жить в дизайнерском доме в центре столицы, квартира в котором досталась сравнительно дешево. А вот кому лучше не смотреть в сторону апартаментов, так это семьям с детьми, людям, имеющим льготы и рассчитывающим на субсидии, пенсионерам с низким доходом.

Если вам нужно уникальное жилье по приемлемой цене — есть шанс его найти именно среди подобных предложений. Но будьте внимательны, в красивом доме в центре может быть маломощная электроподстанция или проблемы с водоснабжением. А учитывая, что управляющую компанию выбирает застройщик, нужно заранее поинтересоваться и ценами на дополнительные услуги типа охраны и обслуживания дома. Еще один нюанс: размер налогообложения. Для нежилых помещений он может составлять до 2% от кадастровой стоимости. Но если учесть разницу в цене таких квартир, то выгода от покупки все равно будет сохраняться в течение нескольких десятков лет. К тому же в последнее время московское правительство облегчило бремя владельцев апартаментов — создан специальный список жилищных комплексов, квартиры в которых облагаются налогом по льготной ставке 0,5 процента.

Фото: Legion-media

Перед тем как подписывать бумаги, стоит проверить и качество самого жилья. Нормы для нежилых помещений гораздо либеральнее к шумоизоляции и инсоляции. Первую проблему можно решить самостоятельно в процессе ремонта, а вот если все окна вашего нового жилья затенены соседним зданием, ничего уже не поделаешь. Кстати, именно этот норматив может в дальнейшем сделать невозможным перевод апартаментов в жилой фонд. Да, такая процедура, избавляющая от многих проблем покупателей подобного жилья, существует. Собственнику или юристу, которому они это доверят, необходимо будет собрать впечатляющий пакет документов, а также доказать, что квартира соответствует строительным нормам для жилых помещений. Стоит услуга недешево — от 400 тысяч рублей, и результат не всегда гарантирован. Но прецедентов довольно много, в некоторых жилых комплексах таких квартир уже за сотни.

Покупка жилья — вопрос серьезный. Если для вас преимущества апартаментов перевешивают недостатки, взвесьте еще раз все «за» и «против», пообщайтесь с владельцами таких квартир в интернете и только тогда принимайте решение.

Недостатки

Стоимость ЖКХ выше на 10—15% по сравнению с обычными домами
Нельзя поменять управляющую компанию, получить налоговый вычет и воспользоваться льготами при покупке квартиры
Налог на имущество выше, чем на жилую недвижимость
Нельзя получить постоянную прописку
В доме могут быть нежелательные соседи — торговая точка, ресторан или клуб
Могут быть сложности при устройстве детей в сад, школу, прикреплении к поликлинике
Апартаменты подлежат конфискации в случае судебного решения