С каждым годом дома «стареют» и ветшают, обесценивая квадратные метры жилого пространства. Коммуникации выходят из строя, кровля приказывает долго жить, а по стенам расползаются трещины. Но такое больше справедливо для домов, построенных в прошлом веке. А на какой срок рассчитаны современные новостройки? Через сколько лет новенькая квартира за миллионы рублей превратиться в пыль? Выяснили у эксперта.
«Нормативный срок службы многоквартирного дома — это период, в течение которого объект сохраняет все заявленные характеристики. Однако ориентироваться на эти данные мы можем только, если при строительстве были соблюдены все технологии, а во время эксплуатации проводились все необходимые обслуживающие мероприятия».
Простой секрет долгой жизни
С домами — все, как с автомобилями. Если правильно ухаживать, вовремя и грамотно обслуживать, шансы на долгую и счастливую жизнь резко возрастают. По словам Ильина, например, кровлю следует осматривать минимум дважды в год. Важно не пускать туда посторонних, чтобы не повредили покрытие.
«Протечка на кровле влечет за собой широкий спектр проблем. Влага попадает в утеплитель, он намокает, а значит, перестает справляться с основной задачей — удерживать тепло, что сразу ощущают жители дома. Кстати, некачественное утепление служит причиной образования наледи и сосулек на карнизе»,
— заявил специалист.
К повреждению кровли может привести элементарная халатность. Например, не почистили воронки для стоков от листвы, — они засорились. Вода застоялась, а зимой замерзла, что привело к протечкам. Ильин отметил, что правила обслуживания домов на самом деле просты. Главное, чтобы все работы выполнялись качественно и в срок.
«Пренебрежение правилами влечет серьезные проблемы, приближая необходимость преждевременного капитального ремонта. Если не обслуживать объект своевременно, то ориентироваться на нормативные сроки службы домов смысла нет»,
— подчеркнул специалист.
Свое не отслужили
Местные власти признают дома ветхими, ориентируясь, в первую очередь, на изношенность конструкций. Для деревянных сооружений этот показатель должен достигать 65%, а для каменных — 70%. Но в ветхих зданиях еще можно какое-то время жить, в отличие от аварийных. Последние считаются небезопасными для пребывания в нем людей. И такие, конечно, расселяют в первую очередь.
Нормативный срок службы и реальный отличаются. Например, пятиэтажки, которые массово возводились в конце 50-х и начале 60-х годов, вообще считались жильем временным. Предполагалось, что через 25 лет они будут снесены, а советские люди получат куда более комфортное и качественное жилье. Нормативом для пятиэтажных «панелек» считается 50 лет. Но, судя по всему, полвека для них вообще не срок. Во всех регионах, кроме Москвы, они продолжают стоять и разрушаться не собираются.
У зданий, которые строились в советское время, с нормативными сроками ситуация разнится. Так, по словам эксперта, «сталинки», возведенные до Великой Отечественной войны, были рассчитаны на 125 лет эксплуатации, после — уже на 150. Таким образом, снести их могут не раньше 2060–2095 годов.
Современные жилые дома, введенные в строй в нулевые, будут служить минимум до 20-х годов следующего века, а то и дольше. Специалист дает им срок в 120 лет при условии грамотного содержания.
Когда развалится Москва-Сити?
Москва стала пионером в возведении небоскребов в России. Знаменитый деловой и жилой квартал из 20 высотных зданий хорошо известен даже тем, кто давно не был в столице. Сооружение Москва-Сити началось в конце 90-х годов. Сколько башни могут простоять, зависит от типа сооружения, отметил Ильин. Те делятся на железобетонные и металлокаркасные.
«Большинство высотных зданий построены именно из железобетона. Металлокаркасные конструкции, хоть и дешевле в процессе строительства, но гораздо более требовательны в процессе эксплуатации. Металл требует постоянной защиты от коррозии»,
— подчеркнул руководитель службы технической поддержки.
По мнению Ильина, высотки способны «прожить» не одно столетие при должном уровне обслуживания. Так, на родине небоскребов, в Нью-Йорке, они стоят уже больше сотни лет . «Слабыми» местами таких зданий являются кровля, которая должна сохранять герметичность, а также стеклянные конструкции. Если в таком здании начнет протекать крыша, то могут пострадать в том числе и несущие опоры. Из-за влаги они подвергнуться коррозии, а следовательно более быстрому износу.
