Пора переезжать: через сколько лет новая квартира превратится в пыль

Как долго простоят современные новостройки?
Светлана Тучкова
|
07 Февраля 2023
Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press/globallookpress.com

С каждым годом дома «стареют» и ветшают, обесценивая квадратные метры жилого пространства. Коммуникации выходят из строя, кровля приказывает долго жить, а по стенам расползаются трещины. Но такое больше справедливо для домов, построенных в прошлом веке. А на какой срок рассчитаны современные новостройки? Через сколько лет новенькая квартира за миллионы рублей превратиться в пыль? Выяснили у эксперта.

Простой секрет долгой жизни

С домами — все, как с автомобилями. Если правильно ухаживать, вовремя и грамотно обслуживать, шансы на долгую и счастливую жизнь резко возрастают. По словам Ильина, например, кровлю следует осматривать минимум дважды в год. Важно не пускать туда посторонних, чтобы не повредили покрытие.

«Протечка на кровле влечет за собой широкий спектр проблем. Влага попадает в утеплитель, он намокает, а значит, перестает справляться с основной задачей — удерживать тепло, что сразу ощущают жители дома. Кстати, некачественное утепление служит причиной образования наледи и сосулек на карнизе»,

 — заявил специалист.

К повреждению кровли может привести элементарная халатность. Например, не почистили воронки для стоков от листвы, — они засорились. Вода застоялась, а зимой замерзла, что привело к протечкам. Ильин отметил, что правила обслуживания домов на самом деле просты. Главное, чтобы все работы выполнялись качественно и в срок.

«Пренебрежение правилами влечет серьезные проблемы, приближая необходимость преждевременного капитального ремонта. Если не обслуживать объект своевременно, то ориентироваться на нормативные сроки службы домов смысла нет», 

— подчеркнул специалист.

Фото: 123RF/legion-media.ru

Свое не отслужили

Местные власти признают дома ветхими, ориентируясь, в первую очередь, на изношенность конструкций. Для деревянных сооружений этот показатель должен достигать 65%, а для каменных — 70%. Но в ветхих зданиях еще можно какое-то время жить, в отличие от аварийных. Последние считаются небезопасными для пребывания в нем людей. И такие, конечно, расселяют в первую очередь.

Фото: 123RF/legion-media.ru

Нормативный срок службы и реальный отличаются. Например, пятиэтажки, которые массово возводились в конце 50-х и начале 60-х годов, вообще считались жильем временным. Предполагалось, что через 25 лет они будут снесены, а советские люди получат куда более комфортное и качественное жилье. Нормативом для пятиэтажных «панелек» считается 50 лет. Но, судя по всему, полвека для них вообще не срок. Во всех регионах, кроме Москвы, они продолжают стоять и разрушаться не собираются. 

У зданий, которые строились в советское время, с нормативными сроками ситуация разнится. Так, по словам эксперта, «сталинки», возведенные до Великой Отечественной войны, были рассчитаны на 125 лет эксплуатации, после — уже на 150. Таким образом, снести их могут не раньше 2060–2095 годов.

Современные жилые дома, введенные в строй в нулевые, будут служить минимум до 20-х годов следующего века, а то и дольше. Специалист дает им срок в 120 лет при условии грамотного содержания. 

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press/globallookpress.com

Когда развалится Москва-Сити?

Москва стала пионером в возведении небоскребов в России. Знаменитый деловой и жилой квартал из 20 высотных зданий хорошо известен даже тем, кто давно не был в столице. Сооружение Москва-Сити началось в конце 90-х годов. Сколько башни могут простоять, зависит от типа сооружения, отметил Ильин. Те делятся на железобетонные и металлокаркасные.

«Большинство высотных зданий построены именно из железобетона. Металлокаркасные конструкции, хоть и дешевле в процессе строительства, но гораздо более требовательны в процессе эксплуатации. Металл требует постоянной защиты от коррозии», 

— подчеркнул руководитель службы технической поддержки. 

По мнению Ильина, высотки способны «прожить» не одно столетие при должном уровне обслуживания. Так, на родине небоскребов, в Нью-Йорке, они стоят уже больше сотни лет . «Слабыми» местами таких зданий являются кровля, которая должна сохранять герметичность, а также стеклянные конструкции. Если в таком здании начнет протекать крыша, то могут пострадать в том числе и несущие опоры. Из-за влаги они подвергнуться коррозии, а следовательно более быстрому износу. 

Подпишись на наш канал в Telegram



популярные комментарии
Начни обсуждение! Оставь первый комментарий к этому материалу.



Звезды в тренде

Принц Гарри (Prince Harry)
член королевской семьи Великобритании
Меган Маркл (Meghan Markle)
актриса, фотомодель
Анна Заворотнюк (Стрюкова)
телеведущая, актриса, дочь Анастасии Заворотнюк
Кейт Миддлтон (Kate Middleton)
член королевской семьи Великобритании
Анна Романова
актриса театра и кино, астролог