Государственная дума приняла законопроект, разрешающий людям с ипотекой продавать жилье без участия банка. При этом разница между размером долгом и суммой выручки остается у заемщика, а жилье, соответственно, переходит новым владельцам.
К инициативой принятия такого закона вышла вице-спикер нижней палаты парламента Ирина Яровая. Она объясняла ранее, что жилье в ипотеке, которое реализуется через торги или аукцион, обычно уходит за гораздо меньшие деньги, чем оно стоило изначально. Новый закон, по ее мнению, нужен, чтобы заемщик в случае отказа от обслуживания кредита мог реализовать квадратные метры по рыночной цене.
Первое чтение состоялось еще в декабре 2020 года. Второе и третье чтение прошло во вторник, 28 мая 2024 года. Были внесены поправки, в которых уточнялся перечень исключений.
Так, заемщик не имеет право продавать залоговое жилье:
- если банк подал иск в суд, чтобы изъять квартиру,
- если запущена процедура банкротства,
- если ранее заемщик отказался от продажи или не успел продать в срок,
- если у недвижимости несколько кредиторов.
Заемщику дается четыре месяца для продажи ипотечного жилья, но будет возможность этот срок продлить.
Сама процедура будет выглядеть так: клиент банка сначала заявляет о своих намерениях, банк при отсутствии ограничений дает согласие и определяет минимальную цену, которая соответствует сумме долга. Деньги по сделке получает финансовая организация. При этом разница поступает на счет заемщика.
Пока владелец ипотеки продает жилье, банк не имеет право инициировать его изъятие за долги, но сможет это сделать после истечения срока. Если закон одобрит верхняя палата парламента и ратифицирует президент, то он вступит в силу через 90 дней после публикации, пишет ТАСС.
